Pour les MRE propriétaires au Maroc · Édition 2027

Votre appartement au bled vous coûte 11 mois par an.

Ce guide vous montre, étape par étape, comment le transformer en revenu de location touristique, tout en gardant vos vacances au pays. Dans les règles, depuis l'Europe, et sans vous faire avoir.

4 bonus offerts avec le guide : calculateur, comparateur, kit annonce, livret d'accueil

Je veux le guide · 24 € Combien me coûte mon appartement ?

Satisfait ou remboursé 14 jours. Vous ne risquez rien à le lire.

80 pages, lisible sur téléphone
+ 4 bonus inclus
À jour octobre 2026

Livret d’accueil

Bonus : calculateur de rentabilité Excel

Calculateur Excel

Kit annonce

+4bonus
offerts

Loi 80-14 expliquée sans jargonCalculs prudents, zéro promesseGérez depuis l'EuropeGardez vos vacances au paysChoisir un gestionnaire fiableRapatrier vos revenus légalementPlan d'action de 30 joursSatisfait ou remboursé 14 joursÉdition 2027 à jour

Vous vous reconnaissez ?

Chaque été, le même film.

Les deux premiers jours de vacances passent à nettoyer la poussière, réparer une fuite et rallumer le chauffe-eau.
Toute l'année, vous payez le syndic, l'électricité et l'assurance d'un appartement où personne ne dort.
Le cousin qui « passe de temps en temps » fait de son mieux, mais vous n'osez pas lui faire de remarque.
Vous avez pensé à Airbnb, puis vous avez eu peur : la loi, les impôts, les voisins, les arnaques.
Dans les groupes Facebook, chacun dit une chose différente, et personne ne cite ses sources.
Vous vous dites « l'année prochaine ». Et l'appartement se rendort pour onze mois.

Appartement fermé aux volets clos au Maroc

Le problème n'est pas votre appartement. C'est l'absence d'une méthode claire, écrite pour votre situation.

Faites le calcul

Combien vous coûte votre appartement fermé ?

Réglez les curseurs avec vos vrais chiffres. Le résultat se met à jour tout seul.

Syndic, eau, électricité, internet (par mois)600 DH Réparations et remises en état (par an)3 000 DH Assurance et taxes locales (par an)1 500 DH Exemple pré-rempli. Ajustez avec vos factures réelles.

Votre appartement fermé vous coûte

11 700 DH

par an, pour quelques semaines d'utilisation. Soit 46 800 DH d'ici l'été 2030.

Le guide coûte 24 €, soit environ 2 % d'une seule année de charges. Il vous aide à décider en connaissance de cause : louer, ou laisser fermé.

Pourquoi maintenant

Le Maroc vit ses plus belles années touristiques.

Jamais autant de voyageurs n'ont cherché un logement au Maroc. Mais la concurrence entre propriétaires augmente aussi. Ceux qui se préparent maintenant prendront de l'avance.

19,8 Mvisiteurs au Maroc en 2025, +14 % sur un an.Ministère du Tourisme

26 Mtouristes par an visés d'ici 2030, année de la Coupe du monde.Objectif national

5 ansdurée de l'autorisation d'exploitation, renouvelable.Loi 80-14, décret 2-23-441

100 000 DHamende maximale pour une location sans autorisation.Loi 80-14, art. 42

Où se trouve votre appartement ?

Chaque ville a ses voyageurs.

Le guide vous aide à comprendre la demande de votre ville et de votre quartier, au lieu de copier le voisin.

MarrakechDemande touristique toute l'année

TangerEntre Europe et Afrique

AgadirLa baie et le soleil d'hiver

CasablancaVoyageurs d'affaires et familles

FèsLa plus grande médina du pays

EssaouiraRemparts, océan et festivals

Le Maroc qui change

Un pays qui se prépare à accueillir le monde.

Rabat se transforme

Nouveaux quartiers, tramway et la tour Mohammed VI à l'horizon.

Coupe du monde 2030

Le Maroc coorganise le Mondial avec l'Espagne et le Portugal.

L'accueil marocain

Musique, fêtes et convivialité : ce que les voyageurs viennent chercher.

La méthode Clé du Bled

Quatre étapes. Dans le bon ordre.

La plupart des propriétaires commencent par la fin : l'annonce. Ce guide vous fait commencer par ce qui vous protège.

Décider
Savoir en dix minutes si votre appartement est fait pour ça, avec des chiffres prudents.
Chapitres 1, 2, 5
Se mettre en règle
L'autorisation, l'impôt, le rapatriement de l'argent. Ce qu'il faut demander, et à qui.
Chapitres 3, 4
Déléguer
Trouver la bonne personne sur place, et la contrôler sans jamais perdre la main.
Chapitres 6, 7
Louer sereinement
Une annonce qui attire, des prix adaptés, un bien et une famille protégés.
Chapitres 8, 9, 10

Ce que vous allez obtenir

Chaque chapitre vous évite une erreur coûteuse.

Un résumé et un exercice à la fin de chaque chapitre. Vous terminez avec une décision, pas avec une pile de notes.

Je veux le guide

L'appartement qui dort
Le vrai coût d'un logement fermé. Fini les décisions prises au feeling.
Le test honnête
Sept critères, dont deux éliminatoires. Évitez d'investir dans un appartement qui ne se louera pas.
La loi, sans jargon
Autorisation, dossier, déclaration des voyageurs. Évitez une amende jusqu'à 100 000 DH.
L'impôt et l'argent
Les 9 questions à poser à votre comptable, le transfert des revenus. Évitez les redressements et l'argent bloqué.
Faire les vrais calculs
Trois scénarios et votre seuil de rentabilité. Fini le calcul magique « prix × 365 ».
Préparer l'appartement
L'équipement essentiel, les clés, les photos. N'achetez que ce qui compte vraiment.
Gérer à distance
Famille, indépendant ou conciergerie. Gardez le contrôle de votre compte et de votre argent.
L'annonce et les prix
Titre, description, saisons, premiers avis. Remplissez votre calendrier aux bons tarifs.
Protéger son bien et sa famille
Assurance, inventaire, voisins, indivision. Préservez la paix avec les voisins et la famille.
Votre plan de 30 jours
Une tâche par jour la première semaine. Passez enfin de « l'année prochaine » à l'action.

Extrait gratuit · Chapitre 2

Votre appartement est-il fait pour ça ?

Notez chaque critère de 0 à 2. En deux minutes, vous savez s'il faut continuer, corriger ou renoncer.

Feuilletez avant d'acheter

Un vrai livre, pas un PDF bâclé.

Encadrés, tableaux, check-lists : tout est pensé pour être lu facilement sur votre téléphone.

Ouverture du chapitre 1 — Une ouverture dédiée pour chaque chapitre

Page du chapitre 1 avec encadrés — Des histoires de familles MRE comme la vôtre

Page du chapitre sur la loi — La loi expliquée étape par étape

Tableau des trois scénarios chiffrés — Trois scénarios chiffrés et transparents

Page sur la gestion à distance — Choisir et contrôler son gestionnaire

Check-list avant le premier voyageur — Des check-lists prêtes à cocher

Vos autres options

Pourquoi pas un groupe Facebook, ou le cousin ?

Vous pouvez chercher seul. Voici ce que chaque option vous coûte vraiment.

Option	Coût	Fiabilité	Ce qui manque
Groupes Facebook et YouTube	Gratuit	Variable	Des avis contradictoires, rarement sourcés, souvent dépassés.
Le cousin ou le voisin	Gratuit, au début	Bonne volonté	Pas de méthode, pas de cadre, et un risque de tension familiale.
Tout apprendre par l'erreur	Une amende, une saison perdue	Faible	Le temps, l'argent et la tranquillité.
La Clé du BledRecommandé	24 €, une fois	Sources officielles citées	Rien à deviner : un ordre clair, des outils, un plan de 30 jours.

Qui a écrit ce guide

Abdelghani El Hammamouchi

Hôte Airbnb et Booking au Maroc depuis 2020

Depuis 2020, Abdelghani met lui-même en location, avec sa famille, des maisons au Maroc sur Airbnb et Booking. Il connaît de l'intérieur ce que les voyageurs attendent d'un logement, et les erreurs qui coûtent cher aux propriétaires. Il est aussi l'auteur d'Ibda' mina sifr, un guide de vingt projets à petit budget pour les jeunes Marocains.

Avec La Clé du Bled, il a voulu écrire le guide qu'il aurait aimé offrir aux familles marocaines d'Europe : clair, honnête, et fondé sur des sources officielles.

Soyons honnêtes

Ce guide n'est pas pour tout le monde.

Il ne vend pas de revenu facile. Il vous donne une méthode, et il vous dit aussi quand il vaut mieux ne pas se lancer.

C'est pour vous si…

Vous vivez en Europe et possédez un logement au Maroc.
Il reste fermé la plus grande partie de l'année.
Vous voulez respecter la loi et dormir tranquille.
Vous préférez des chiffres prudents aux promesses.

Ce n'est pas pour vous si…

Vous cherchez une astuce pour louer sans autorisation.
Vous attendez un revenu garanti sans effort.
Vous voulez un avis fiscal personnalisé (voyez un expert-comptable).

Inclus avec le guide

Le guide vous dit quoi faire.
Les 4 bonus vous aident à le faire.

Après la lecture, il reste des chiffres à faire, un gestionnaire à choisir, une annonce à écrire et des voyageurs à accueillir. Chaque bonus s'occupe d'une de ces étapes.

Bonus 1 · Fichier Excel

Le Calculateur de rentabilité

Entrez votre prix, vos nuits familiales et votre taux d'occupation : il calcule votre revenu net en trois scénarios, le taux d'occupation minimum pour ne pas perdre d'argent, et compare avec la location à l'année.

Fini le calcul magique « prix × 365 ».

Bonus 2 · Fichier Excel

Le Comparateur de gestionnaires

Posez les 15 questions du guide à trois conciergeries, notez leurs réponses : la grille calcule un score, repère les signaux d'alerte et vérifie les 12 clauses du contrat.

Choisissez sur des faits, pas sur une impression.

Bonus 3 · PDF de 14 pages

Le Kit Annonce & Messages

12 titres d'annonce, un modèle de description, un règlement intérieur et 10 messages voyageurs prêts à copier, en français et en anglais.

Votre annonce et vos messages prêts en une soirée.

Bonus 4 · Fichier Word modifiable

Le Livret d'accueil

Un livret bilingue à compléter (wifi, urgences, appareils, bonnes adresses), avec la check-list linge et consommables à donner à votre gestionnaire.

Moins d'appels, plus de bons avis.

Je veux le guide et les 4 bonus · 24 €

Offre de lancement

Moins qu'un plein d'essence. Pour une décision qui compte.

Prix de lancement

24 €

Prix de lancement valable jusqu'au 31 décembre 2026. Ensuite, le guide passera à 29 €.

Paiement unique · Téléchargement immédiat de tout le pack · Fichiers compatibles téléphone, Google Sheets et Google Docs

Le guide complet : 10 chapitres, 80 pages, check-lists et plan de 30 jours
BONUS 1Le Calculateur de rentabilité (Excel)
BONUS 2Le Comparateur de gestionnaires (Excel)
BONUS 3Le Kit Annonce & Messages (PDF, FR/EN)
BONUS 4Le Livret d'accueil modifiable (Word, FR/EN)
Les mises à jour de l'édition 2027

Une seule erreur évitée vaut largement le prix : un mois de charges, une saison sans réservations, ou une amende pouvant atteindre 100 000 DH.

Je télécharge le guide maintenant

Garantie 14 jours, sans condition.
Lisez le guide. S'il ne vous aide pas, un simple e-mail suffit pour être remboursé. Vous ne prenez aucun risque.

Le blog

Avant d'acheter, lisez nos articles gratuits.

Se lancer

Vos dernières questions

Avant de vous décider.

Je ne suis pas sûr que mon appartement s'y prête. Le guide m'aidera-t-il quand même ?

Oui, c'est même son premier rôle. Le chapitre 2 vous aide à décider honnêtement. Si la location courte durée n'est pas faite pour votre bien, vous le saurez avant de dépenser quoi que ce soit, et le guide compare les autres options.

Est-ce légal de louer mon appartement sur Airbnb au Maroc ?

Oui, à condition d'obtenir une autorisation d'exploitation. La location touristique est encadrée par la loi 80-14 et le décret 2-23-441. Le chapitre 3 détaille la démarche et le dossier.

Je vis à l'étranger. Dois-je payer des impôts au Maroc ?

En règle générale, oui : les revenus d'un bien situé au Maroc y sont imposables. Le chapitre 4 explique la logique et vous donne les questions précises à poser à votre expert-comptable.

Le guide donne-t-il les taux d'imposition exacts ?

Non, volontairement. Les sources publiques se contredisent et les lois de finances changent chaque année. Un taux faux serait dangereux. Le guide vous donne la méthode et les bonnes questions.

Puis-je garder l'appartement pour mes vacances d'été ?

Oui. Vous bloquez vos dates, et l'appartement travaille le reste de l'année. Le guide montre comment l'intégrer dans vos calculs.

Je n'ai personne de confiance sur place.

C'est le cas de beaucoup de propriétaires. Le chapitre 7 compare la famille, l'indépendant et la conciergerie, avec les critères pour choisir et les clauses indispensables du contrat.

Combien peut rapporter mon appartement ?

Personne d'honnête ne peut vous donner un chiffre sans connaître votre bien. Le guide vous apprend à calculer trois scénarios avec vos propres données, et à décider avec le plus prudent.

Que contiennent les 4 bonus, et comment les ouvrir ?

Deux fichiers Excel (le calculateur de rentabilité et le comparateur de gestionnaires), un PDF (le kit annonce et messages) et un fichier Word (le livret d'accueil). Ils s'ouvrent aussi gratuitement avec Google Sheets et Google Docs, sur ordinateur comme sur téléphone. Vous les recevez avec le guide, dans le même téléchargement.

Comment je reçois le guide ?

Immédiatement après le paiement, par lien de téléchargement et par e-mail. C'est un PDF de 80 pages, lisible sur téléphone, tablette et ordinateur, accompagné des 4 bonus.

Et si le guide ne me convient pas ?

Vous avez 14 jours pour demander un remboursement complet, par simple e-mail, sans justification.

Le guide est-il en arabe ?

Cette édition est en français, la langue la plus partagée par les familles MRE en Europe. Une version arabe est envisagée selon la demande.

La clé est entre vos mains

Cet été, rentrez dans un appartement qui a travaillé pour vous.

Ou laissez-le fermé une année de plus. Dans les deux cas, décidez en connaissance de cause.

Je veux le guide · 24 € Refaire le test

P.S. Chaque mois où l'appartement reste fermé, les charges continuent de tomber. Le guide se lit en une soirée, et vous êtes remboursé sous 14 jours s'il ne vous aide pas. Le seul vrai risque, c'est d'attendre encore une saison.

Votre appartement au bled vous coûte 11 mois par an.

Chaque été, le même film.

Combien vous coûte votre appartement fermé ?

Le Maroc vit ses plus belles années touristiques.

Chaque ville a ses voyageurs.

Un pays qui se prépare à accueillir le monde.

Rabat se transforme

Coupe du monde 2030

L'accueil marocain

Quatre étapes. Dans le bon ordre.

Décider

Se mettre en règle

Déléguer

Louer sereinement

Chaque chapitre vous évite une erreur coûteuse.

L'appartement qui dort

Le test honnête

La loi, sans jargon

L'impôt et l'argent

Faire les vrais calculs

Préparer l'appartement

Gérer à distance

L'annonce et les prix

Protéger son bien et sa famille

Votre plan de 30 jours